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2.3 调控效果:开启全面复苏的起点15年330后房地产市场开始出现全面复苏迹象:一二三线城市销售面积、价格同比增速均开始上扬:到2015年9月,一、二、三线城市商品房销售面积同比增速分别为22.8%、7.7%和6.0%,房价同比涨幅分别为12.0%、-1.6%、-3.5%,相比于15年3月大幅改观。但市场仍存在区域分化严重、二三线城市去库存力度不及预期的问题。

虽有争议,但仍致力于世界银行改革金墉是1945年世行(前身为国际复兴开发银行)成立以来首位亚裔行长,他的上任,也打破了多年来由政府或金融界人士出任世行行长一职的传统。金墉1959年出生于韩国首尔,5岁随家人移居美国。1982年金墉毕业于布朗大学,1991年获得哈佛医学院医学硕士学位,1993年获得哈佛大学人类学博士。在被提名前,金墉为达特茅斯学院校长,2003年获得麦克阿瑟“天才”奖,曾当选《时代周刊》“全球百位最具影响力人物”。

华创策略王君团队同样提醒:珍惜年内难得反弹窗口。“明确提及围绕资本市场改革,加强制度建设,激发市场活力,促进资本市场长期健康发展。”资本市场的健康发展作为此次会议讨论内容,彰显监管层对资本市场制度建设及长远发展考虑,结合近期新通过公司法对股份回购的灵活性放松、IPO被否企业“借壳”间隔期从3年缩至6个月及市场对并购重组或将放开的预期都将稳定市场信心,激发市场活力的有效举措的多重政策支持有望更强;另一方面,证监会指引下保险、社保、各类证券投资基金等更多增量中长期资金入市,更益于提振市场信心,中长期来看,内外资(成功入富、入摩比例提高)的涌入助推A股市场理性健康发展。

1993年,欧洲核子中心(CERN)决定保持超文本传输协议(HTTP)的免费开放,促使了网络的蓬勃发展。在明尼苏达大学宣布了收费许可后,Gopher协议的竞争力就大不如前。遗憾的是,万维网的飞速发展,也带来了一些潜在的问题。毕竟只要在大街上走,总能碰到那么一两个坏人。然而社交媒体的问世,让这些不和谐的声音被各种放大。

(2)重行政调控轻经济手段。我们在《房地产周期》专著中提出业内广为流传的标准分析框架“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融”。人口决定需求、土地决定供给、金融决定需求的释放。短期的调控政策,或刺激需求急剧释放、或压抑需求延后释放,只是短期的权宜之计,无法解决长期供需不平衡的根本矛盾。本轮调控短期行政手段“创新”不断,“限购、限价、限售、限土拍”使宏观销售数据短期冷却,微观上,新盘开盘即售罄的“购房热”不断出现,说明热点城市供需不平衡的长期矛盾依然存在。未来需要从行政手段向经济手段过度,采取经济手段,核心是实现供求平衡和需求平稳释放,进而实现价格稳定和市场平稳健康发展。

15年930后金融调控再度跟进。一是限贷再放松:16年2月央行、银监会发文降非限购城市首套商贷首付比例至20%、二套商贷首付比例至30%(二套认定“认贷不认房”)。二是央行降息降准继续推进,16年10月央行再度降息降准各一次,中长期贷款基准利率下降至4.9%的历史低位。低首付叠加低利率,信贷处于空前宽松状态。

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